Арт-квартал Фабрика 1830 в Балашихе оказался разводом?

В Балашихе закрылся офис дирекции кинофестивалей ФФФ после 12 дней работы, а вместе с ним киношкола, сценарная мастерская, костюмерная и кино-фото-студия. Исполнительный директор Егор Расторгуев, комментируя ситуацию делает акцент на следующие моменты:

-С 2024 года провожу кинофестивали. Проводил и в кинотеатрах, и в ночных клубах, в библиотеках, в торговых центрах. В 2026 году решил найти локацию для культурного центра, где можно было бы организовать показы, встречи творческих групп, в планах были даже съемки фильмов. В Москве аренду пока не тяну, поэтому решил искать в Подмосковье.

Арт-квартал «Фабрика 1830» был выбран, так как он заявлялся как центр креативных индустрий. Есть прямая электричка из Москвы, отличный сайт и живая группа в ВК на 5700 человек. Позвонил по телефону — сообщили, что цена за квадратный метр — 500 рублей. Для сравнения в Москве ниже 2300 рублей не найти.

На осмотре помещения выяснилось, что 500 рублей — это якобы просто аренда, а еще надо будет оплачивать по 350 рублей за квадратный метр в зимнее время за коммунальные услуги. То есть уже 850 рублей. Но это было все равно дешевле московских расценок + квартал обещал предоставить помощь в проведении мероприятий.

Когда пространство было выбрано и уже хотели заключать договор — выяснилось, что за счет собственных средств надо будет устанавливать гипсокартонные двойные перегородки с шумоизоляцией. Это порядка 500 тысяч рублей с работой и материалами. На вопрос: А нам зачем строить вам на наши деньги? Ответ: Дадим 3 месяца каникул.

В общем, вариант не подошел. Сдаваться мы не собирались. Нашли помещение — 30 квадратных метров с выходом на центральную площадь Фабрики. Аренда там уже была 1000 рублей + коммунальные платежи. 1350 рублей.

Но и тут оказался подвох — нужно было заплатить 640 тысяч рублей предыдущему арендатору, который на свои деньги установил стеклопакет и провел вентиляцию. Это также не устроило. Мы все-таки не Фонд Кино.

А вот вариант с бывшим кабинетом шахматной школы заинтересовал. Якобы шахматистов все устраивало, но под ними находилась школа барабанщиков и это мешало сосредоточиться во время игры, поэтому они съехали. Помещение было со свежим ремонтом. До шахматистов там располагалась студия красоты и там была «мокрая» точка. Нам для грима и работы с волосами актеров вода требовалась, так что вариант показался в елочку.

1 мая к тому же заканчивался отопительный сезон и вместо 350 рублей — коммуналка была бы всего 150 рублей за квадратный метр. 25 т.р. аренда + 5 т.р. коммуналка. Пусть 4-й этаж, пусть около туалета. Преимущества перекрывали недостатки.

Пошли заключать договор и тут сказали, что надо будет заключить 3 договора. Один на аренду помещения у ООО «Русский трикотаж», второй на коммунальное обслуживание с ООО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика», с кем третий договор на водоотведение уточнять не стал, так как уже начинали закрадываться сомнения.

Но таблички на кабинетах «ООО «Русский трикотаж» присутствовали, сидел директор, секретарь и бухгалтерия, плюс начальник АХЧ и маркетолог. Живая контора, на всех входах лого «Фабрики», на первом этаже историческая выставка. Самое главное, работали паб «Золотой компас», бургерная «Краснодарский парень», ресторан «Хванчкара», салон красоты «Марки», склад «Вкус Вилл», завод по производству дверей «Бастион», ресторан тайской кухни «Сувок», внутри были рекламные агентства, фитнес-центр, гостиница, студия звукозаписи и огромный детский центр «5-й уровень», большой магазин «ТВОЕ». На районе есть Rostics и Вкусно и Точка. Все указывало на хорошую локацию.

Ложкой дегтя стало сообщение менеджера по аренде Эльвиры в день подписания договора. Она сказала, что необходимо будет произвести двойную оплату авансом. Это оказывается есть во всех договорах ООО «Русский трикотаж» и ООО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика». Называют это «обеспечительным платежом».

Подписал договоры, получил счета на оплату и оплатил 45 тысяч рублей (15 тысяч рублей думал оплатить позже). Что интересно, сами договоры на руки не получил. На тот момент это казалось не особенно важно. Дали ключи. Помещение надо было обустраивать.

1 мая мы официально стали резидентами Арт-Квартала «Фабрика 1830». А 9 мая уже проводили кинолекторий, посвященный фильмам про СВО и ВОВ.

5 мая обратился к руководству Арт-квартала с просьбой дать 10 стульев на часовое мероприятие по Дню Победы. На что получил отказ. Правда размещение в группе Арт-Квартала Фабрика 1830 во Вконтакте информации о мероприятии прошло.

В итоге, 9 мая никто из местных не пришел. Из 5700 человек — не нашлось даже 10.

Зато приехали гости из Москвы и высказали претензии по «ужасному» состоянию здания и резкому запаху из туалета. Стало понятно, что дальше находиться в Арт-квартале «Фабрика 1830». Нет смысла.

12 мая вернул ключи, написал письмо о расторжении договора на электронную почту, которую дали менеджеры по аренде. Также директора ООО «Русский трикотаж» вежливо попросил закрыть договор 12 мая и разойтись без лишних разбирательств. На что получил — отказ.

13 мая выяснилось, после того, как сотрудники Арт-квартала отказались закрыть договор, что юридически «Арт-квартал Фабрика 1830» не существует. Сотрудники, которые представлялись сотрудниками «Арт-квартала» на самом деле сотрудники ООО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика», даже директор.

Что за организация ООО «Русский трикотаж» также пришлось узнавать в Интернете — мне отказали предоставить уставные документы, также отказали выдать договоры, которые я подписал, ссылаясь на регламент.

ООО «Русский Трикотаж» основано 26 августа 2002 года и зарегистрировано в Москве. Компания работает на рынке уже более 20 лет, её основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Генеральный директор Николай Владимирович Савельев занимает эту должность с 29 сентября 2008 года, то есть более 17 лет. Учредителями выступают три лица: российское юридическое лицо ООО «Твое», иностранная компания «Мерсерайзед Поло Фактори Лимитед», а также физическое лицо Игорь Викторович Юшкевич. Размер вклада от ООО «Твое» составляет около 762 млн рублей. При этом доли учредителей в уставном капитале не указаны, что не позволяет оценить, кто именно контролирует компанию. Штат компании последовательно сокращается: с 18 сотрудников в 2020 году до 9 в 2025-м, что может говорить об оптимизации операционных процессов или снижении масштаба деятельности. Филиалов и представительств у компании нет, что указывает на сосредоточение всей деятельности в пределах одного города. Товарные знаки не зарегистрированы, лицензии в предоставленных данных не отражены. Иностранный учредитель находится под санкциями, однако санкции в отношении самой компании и её российских связанных лиц не зафиксированы.

Обращение в городскую прокуратуру Балашихи, Торгово-Промышленную Палату Балашихи, Балашихинское отделение партии «Единая Россия», телекомпанию «Балашиха. 360» и газету «Город Балашиха» пока результатов не дали.

Эта ситуация привела к остановке деятельности оргкомитета кинофестивалей и к урону репутации. Самое главное никак не могу взять в толк — мы же профильная организация, провели мероприятие ко Дню Победы, показали фильмы про СВО, про освобождение Китая в годы Великой Отечественной войны. Ну не подошло нам помещение — в чем проблема закрыть договор и завершить сотрудничество? Что за отношение к деятелям кино?